房產擁有權類型

紐約市房產擁有權類型

屋主可以隨意買賣或租賃，最适合自住或投資.
買公寓大厦屋主有屋契 -永久產權 (deed) 。屋主自己負責直接交地產稅給市政府
房地產啇出售的新共有公寓不需要填交買屋者申請書, 因為公寓大厦業主協会還沒有成立
如果是從屋主買的二手屋, 買屋者及租客都需要填交一買屋者或租客申請書給公寓大厦業主協会檢閱及許可。申請書內容包括買屋者簡介，職業，年薪，艮行戶口，經济狀況等等。買者和租客都不用和公寓大厦業主協会會員面會

合作公寓 (co-op) 有很多規例及限制。
很多合作公寓不賣給外籍人。需要有美国居民咔 (resident or green card), 或者是美国公民才可以買合作公寓
屋主沒有屋契 (deed), 只有一份股栗 (share certificate).
每月大厦管理費是包括住宅單位的地產稅在內，屋主自己不需耍負責直接交地產稅。
合作公寓大厦業主協會普遍只準許買主向艮行貸款百份之七十五 (75%) 。
買方需要有兩年的管理費及艮行貸款費的流動資金及所有過户的費。如不然，合作公寓大厦業主協会便不会準許屋主賣此單位給這買主。
屋主不可以隨意買賣或租賃。買屋者需要填交一買屋者申請書給合作公寓大厦業主協会檢閱。申請書內容包括個人簡介，職業，年薪，艮行戶口，經济狀况等等。公寓大厦業主協會需要面會買屋者，並要批準後，双方賣家和買家才可以成交過戶。